证券时报记者 吴家明<\/p>\n\n  曩昔,深圳楼市的“炽热”早已烧至周边的临深区域,更促进部分需求外溢至临深片区,也让更多深圳购房者挑选置

  证券时报记者 吴家明<\/p>\n\n

  曩昔,深圳楼市的“炽热”早已烧至周边的临深区域,更促进部分需求外溢至临深片区,也让更多深圳购房者挑选置

  证券时报记者 吴家明<\/p>\n\n

  曩昔,深圳楼市的“炽热”早已烧至周边的临深区域,更促进部分需求外溢至临深片区,也让更多深圳购房者挑选置业东莞和惠州等临深片区。现在,东莞和惠州都相继松绑了楼市调控,深圳楼市的购买力和需求是否会继续外溢至临深片区?<\/p>\n\n

  7月4日,东莞市住宅和城乡建设局等四部分联合宣布《关于加强分类辅导优化住宅限购方针的告知》,将东莞市住宅限购区域调整为莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外,东莞市其他区域暂停施行住宅限购方针,居民家庭在非限购区域购买产品住宅,无需进行购房资历核验。不过,东莞将继续施行住宅限售方针,在告知施行之后网签的产品住宅,不管坐落限购区域还对错限购区域,均须获得不动产权证满2年后方可进行买卖转让。<\/p>\n\n

  关于方针调整,东莞市住建局解说称,东莞在前期已出台部分优化办法的基础上,学习省内外部分限购城市经历做法,加强分类辅导、分区施策,施行区域差异化限购新举措。“此次限购方针的优化调整,将有利于向中心城区和中心区域以外引导住宅需求,也有利于更好执行金融支撑方针,加大对合理购房信贷需求的支撑力度。”<\/p>

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  自从上一年史上最严新政“莞八条”后,东莞楼市快速降温。今年以来,东莞现已屡次松绑楼市调控,但楼市回暖仍然不尽善尽美。<\/p>\n\n

  “自从东莞晋级调控特别是施行限购以来,深圳客少了,房价显着降温,乃至呈现小幅跌落。”在东莞凤岗从事房产中介作业的陈司理告知记者,“现在凤岗恒大绿地的二手房91平方米报价220万左右,调控之前一度挨近每平方米3万元,后来调控加上没有了深圳客,价格必定涨不起来。”记者也致电了几个坐落塘厦、长安等东莞临深片区的新房项目营销中心,出售人员告知记者,4日当天的确有一些深圳客来电咨询,但后续成交成果仍有待调查。<\/p>\n\n

  东莞的凤岗镇与深圳的平湖“一路相连”,天然也吸纳了许多来自深圳的外溢需求。不过,假如以房价作为比较,东莞临深片区的房价要远远高于大亚湾和惠阳。记者采访了多位打算在深圳周边置业的购房者,一部分购房者以为即便限购放松,但由于东莞临深片区的房价现已不低,所以仍是会慎重挑选。也有一部分购房者看好深莞交融的远景,会积极关注临深片区。<\/p>\n\n

  乐有家营销副总裁郭凤敏则指出,此次调整将给环城区、环松山湖区、临深区域带来一波时机,关于东莞楼市的均衡开展更为有利。“现在东莞商场缺少购房决心,东莞新房可凭借这次方针利好加速去库存,促进资金回笼;二手房商场通过这两年的调整,价格回归理性,这次方针有利于二手房商场回暖。”<\/p>\n\n

  广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明,东莞此次松动调控方针,一方面是根据本地楼市继续低迷的态势而为之,另一方面是调查同类城市的意向。东莞前期两轮方针松动,没有触及“退出限购”这个底线。可是从实际来看,东莞本地居民特别是常住户籍居民,住宅具有早已饱满,外来打工人群首要住城中村。<\/p>\n\n

  “那么,谁来买东莞的房子呢?首要便是近邻的深圳,以及看好东莞的外来购买力。别的,作为新一线城市,再加上大湾区规划盈利的加持,东莞也比较网红。不过,深圳和东莞楼市的联动性比较强,只有当深圳楼市热起来,居民购房热情被激活起来了,在深圳没有购房资历或购买力缺乏的居民,才会挑选到东莞或大湾区其他城市购房。所以,深圳是深莞惠楼市的发动机。现在,这个发动机比较幽静,这也是东莞接连两轮方针影响后,楼市仍然不温不火的首要原因。”李宇嘉表明。<\/p>

【修改:宋宇晟】 <\/span><\/div><\/div>

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